无人机大厦前身是南北医药大厦，属于老旧工业厂房，物业功能落后，整体定位已经不符合该地区的发展规划。大厦所处的大沙河创新走廊的龙珠--侨城北文化创意产业带集中了全市约2/3的高端人才、40%的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心，不仅成为全国创新产业发展的重点区域，而且将成为南山区未来的中小企业总部基地、研发基地、人才聚集地及投资创业优选地，是深圳未来的产业高地。

基于该地区的巨大产业优势，圣达资产结合旧厂房现状进行功能的重新规划，对物业的外立面和内部结构进行改造，极大提升了利用率，改造后6776平米灵动的办公场地以及1354平米的多功能展厅可以满足不同企业的需求。目前，深圳新兴科技创新企业城际快机已经率先入驻无人机大厦，借助周边区域浓厚的科研创新氛围，领衔构建一座集高科技与现代化于一体的商业地标。

灵活的办公空间（效果图）
 多功能展厅（效果图）

作为南山首个“工改商”项目，无人机大厦的成功改造在南山区的城市更新进程中有着里程碑式的意义， 打响了南山区工业厂房转为商业用房的第一炮。在土地资源相对紧张的情况下，通过城市更新供地成为深圳土地政策的重点之一，到2020年，深圳市计划完成各类更新用地规模30平方公里，城市更新将会是未来深圳发展的重要组成部分。圣达资产改造无人机大厦的成功经验将会激励更多城市更新项目的出现与快速发展，进一步促进深圳整体城市更新进程。

另一方面，尽管深圳市计划加大更新用地的规模，但对于产业集聚引导区内的“工改商”和“工改居”进行严格限制，而是引导“工改工”。因此可以预见，未来“工改商”项目的数量并不会出现激增情况，那么如何利用好有限的“工改商”项目，使其发挥出最大价值，是此类项目改造的重点。无人机大厦以本区域的产业发展优势为出发点，围绕地区产业发展特点定位核心功能，从而使原有的旧工业厂房升级为符合区域产业集聚方向的新型商业用房，物业价值得到稳定而持续的提升，为今后更多的“工改商”项目提供借鉴意义。